Art. 1126 c.c.
Lastrici solari di uso esclusivo
Se il lastrico solare (la terrazza di copertura) è in uso esclusivo di qualcuno, questi paga 1/3 delle riparazioni o ricostruzioni; i restanti 2/3 li pagano tutti i condòmini dell'edificio, o della parte a cui il lastrico fa da copertura, in proporzione al valore delle loro unità.
Testo vigente - Lastrici solari di uso esclusivo
Codice civile (R.D. 16 marzo 1942, n. 262). Testo in vigore dal 19 aprile 1942, verificato su Normattiva l'11 ottobre 2026.
Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico: gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno.
Cosa dice, in parole semplici
Il lastrico solare fa da tetto all'edificio e serve a tutti, ma chi ne ha l'uso esclusivo ne trae un vantaggio in più. La legge divide perciò la spesa in due parti: 1/3 a chi usa il lastrico in esclusiva e 2/3 ai condòmini coperti, per millesimi.
La regola vale anche per le terrazze a livello che fanno da copertura agli appartamenti sottostanti, secondo l'orientamento prevalente della giurisprudenza.
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Esempi pratici
- Rifacimento dell'impermeabilizzazione della terrazza dell'attico per 9.000 €: 3.000 € al proprietario dell'attico; 6.000 € tra i condòmini delle unità coperte dalla terrazza, in proporzione ai loro millesimi.
Domande frequenti
Chi paga la terrazza di copertura usata solo dall'attico?
Un terzo il proprietario dell'attico, due terzi tutti i condòmini coperti dal lastrico in proporzione ai millesimi.
Testo a scopo informativo: la spiegazione è una sintesi divulgativa e non sostituisce la consulenza di un professionista. La giurisprudenza e il regolamento del singolo condominio possono incidere sull'applicazione della norma. Il testo di legge è riportato come pubblicato su Normattiva alla data indicata: fa fede la fonte ufficiale.