Come si usa in assemblea
Prima dell'assemblea inserisci le unità e la tabella dei millesimi di proprietà in Il mio condominio, poi stampa il foglio firme in PDF. In sala segna per ogni condòmino se è presente, rappresentato per delega (indicando il delegato) o assente: il quorum costitutivo si aggiorna mentre scrivi.
Per ogni punto all'ordine del giorno scegli il tipo di delibera e registra i voti: lo strumento applica la maggioranza corretta (teste e millesimi) e ti dice se il punto è approvato. Alla fine scarichi l'esito delle votazioni da allegare al verbale.
Deleghe: le regole dell'art. 67 disp. att.
- La delega deve essere scritta.
- Se i condòmini sono più di 20, un delegato non può rappresentare più di 1/5 dei condòmini e più di 1/5 del valore (200 millesimi).
- All'amministratore non possono essere conferite deleghe per nessuna assemblea.
- I comproprietari di un'unità sono rappresentati da uno solo di loro, e contano come un'unica testa.
Lo strumento segnala in rosso le deleghe date all'amministratore (scrivi il suo nome nel campo apposito) e i delegati che superano il limite.
Astenuti, contrari e verbale
Nel conteggio gli astenuti sono intervenuti ma non favorevoli: aumentano la base della maggioranza delle teste senza aiutare l'approvazione. Nel verbale vanno indicati i nomi dei favorevoli, dei contrari e degli astenuti con i rispettivi millesimi: il PDF dell'esito li riporta punto per punto.
Il verbale va trascritto nel registro dei verbali tenuto dall'amministratore (art. 1136, ultimo comma, e art. 1130 c.c.).
Domande frequenti
Quante deleghe può avere un condòmino in assemblea?
Se il condominio ha fino a 20 condòmini non c'è un limite di legge. Se sono più di 20, un delegato non può rappresentare più di 1/5 dei condòmini e del valore dell'edificio (art. 67, comma 1, disp. att. c.c.).
L'amministratore può ricevere deleghe?
No: dal 2013 all'amministratore non possono essere conferite deleghe per la partecipazione a nessuna assemblea (art. 67, comma 5, disp. att. c.c.).
Il foglio presenze è obbligatorio?
La legge non prescrive un modulo, ma il verbale deve permettere di verificare quorum e maggioranze: per questo si allega l'elenco dei presenti e dei rappresentati con i millesimi. Il foglio firme è il modo più semplice per documentarlo.
Funziona senza internet?
Sì: una volta aperta la pagina, presenze e voti si salvano nel browser e i calcoli avvengono sul dispositivo. Per generare PDF ed Excel senza rete, scarica un primo file mentre sei ancora connesso: da quel momento i componenti restano nel browser.
Chi arriva a metà assemblea conta?
Sì, per le votazioni successive al suo ingresso. Aggiorna la presenza prima di registrare il punto: ogni votazione usa le presenze del momento.
Riferimenti normativi
- Art. 1136 c.c.
- Art. 66 e 67 disp. att. c.c. (convocazione e deleghe)
- Art. 1130 c.c. (registro dei verbali)
Strumento gratuito a scopo informativo: i calcoli sono eseguiti nel tuo browser e non sostituiscono la verifica di un professionista. Regolamento condominiale e delibere possono prevedere criteri diversi da quelli di legge. Hai trovato un errore? Scrivici.