Come si compila
Ogni riga è un'unità immobiliare (appartamento, negozio, box, cantina). Il numero interno deve essere univoco. Scala e piano servono per i riparti dell'art. 1124 (scale e ascensore).
Ogni colonna di millesimi è una tabella. La tabella A (proprietà generale) è quella delle spese comuni; scale, ascensore e riscaldamento hanno spesso tabelle proprie. Un'unità che non partecipa a una spesa ha 0 in quella tabella.
Hai già i dati in Excel? Seleziona le celle, copia, clicca sulla prima cella qui e incolla: righe e colonne si riempiono da sole. Oppure usa "Importa Excel o CSV": le colonne Interno, Scala, Piano e Proprietario vengono riconosciute, le altre colonne numeriche diventano tabelle millesimali.
Perché la somma deve fare 1000
Le tabelle millesimali esprimono il valore di ogni unità rispetto all'intero edificio: per definizione il totale è 1000. Se la somma è diversa (per arrotondamenti o errori di trascrizione) i riparti non tornano e la delibera che approva un riparto sbagliato è contestabile.
Se lo scarto è solo di arrotondamento puoi usare "riproporziona a 1000": i valori vengono ricalcolati in proporzione. Se lo scarto è grande, l'errore è nei dati: ricontrolla la tabella approvata.
Domande frequenti
Dove vengono salvati i dati?
Solo nel tuo browser (localStorage). Nessun dato viene inviato ai nostri server. Se cambi computer, esporta il file e reimportalo.
Posso usare gli stessi dati negli altri strumenti?
Sì: riparto spese, ascensore e scale, quorum assembleare, foglio presenze e piano rate leggono automaticamente le unità e le tabelle che hai inserito qui.
Come importo questi dati in EasyCondo?
Clicca "File per EasyCondo": scarichi un Excel con le colonne che l'app riconosce da sola. In EasyCondo vai su Anagrafica → Condomini e unità, clicca Importa e carica il file. Gli inviti al portale partono solo se spunti la casella «Invia ora gli inviti ai proprietari con email».
Le tabelle millesimali si possono cambiare?
Le tabelle si approvano e si rettificano con le maggioranze di legge: basta la maggioranza dell'art. 1136, comma 2, solo se i valori sono frutto di un errore o se modifiche dell'edificio (sopraelevazione, nuove superfici, unità aumentate o diminuite) alterano di oltre un quinto il valore di almeno un'unità (art. 69 disp. att. c.c.); negli altri casi serve l'unanimità. Questo strumento serve a gestire e verificare i valori, non a determinarli.
Riferimenti normativi
- Art. 1118 e 1123 c.c.
- Art. 68 e 69 disp. att. c.c.
Strumento gratuito a scopo informativo: i calcoli sono eseguiti nel tuo browser e non sostituiscono la verifica di un professionista. Regolamento condominiale e delibere possono prevedere criteri diversi da quelli di legge. Hai trovato un errore? Scrivici.