Art. 68 disp. att. c.c.
Tabelle millesimali
Se il titolo non lo precisa, il valore proporzionale di ogni unità è espresso in millesimi in una tabella allegata al regolamento di condominio, e serve per ripartire le spese (artt. 1123, 1124, 1126) e calcolare le maggioranze (art. 1136). Nel calcolo non contano il canone di affitto, i miglioramenti e lo stato di manutenzione dell'unità.
Testo vigente
Disposizioni per l'attuazione del codice civile (R.D. 30 marzo 1942, n. 318). Testo in vigore dal 18 giugno 2013, verificato su Normattiva l'11 ottobre 2026.
Ove non precisato dal titolo ai sensi dell'articolo 1118, per gli effetti indicati dagli articoli 1123, 1124, 1126 e 1136 del codice, il valore proporzionale di ciascuna unità immobiliare è espresso in millesimi in apposita tabella allegata al regolamento di condominio.
Nell'accertamento dei valori di cui al primo comma non si tiene conto del canone locatizio, dei miglioramenti e dello stato di manutenzione di ciascuna unità immobiliare.
Cosa dice, in parole semplici
La tabella millesimale traduce il valore di ogni appartamento in una quota su 1000: è la base sia dei riparti sia dei quorum assembleari.
I millesimi dipendono da caratteristiche oggettive (superficie, piano, esposizione, destinazione), non da quanto rende l'appartamento né da come è tenuto: una ristrutturazione di lusso non aumenta i millesimi.
Calcolalo gratis
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Esempi pratici
- Due appartamenti identici, uno appena ristrutturato e uno da rifare, hanno gli stessi millesimi.
Domande frequenti
La tabella millesimale deve sommare a 1000?
Sì, per definizione il valore dell'intero edificio è 1000 millesimi; una tabella che non somma a 1000 contiene un errore.
Una ristrutturazione cambia i millesimi?
No, nell'accertamento dei valori non si tiene conto dei miglioramenti né dello stato di manutenzione.
Testo a scopo informativo: la spiegazione è una sintesi divulgativa e non sostituisce la consulenza di un professionista. La giurisprudenza e il regolamento del singolo condominio possono incidere sull'applicazione della norma. Il testo di legge è riportato come pubblicato su Normattiva alla data indicata: fa fede la fonte ufficiale.