Come si costruisce il piano rate
Il preventivo annuale (art. 1135 c.c.) viene approvato dall'assemblea insieme al riparto e alle scadenze dei versamenti. Ogni voce di spesa si ripartisce con la tabella millesimale corretta: proprietà generale per le spese comuni, scale e ascensore secondo l'art. 1124, riscaldamento con la sua tabella o con i consumi.
La somma delle quote di un'unità è la sua quota annua; dividendola per il numero di rate si ottiene l'importo di ogni rata. Se la divisione non è esatta al centesimo, i centesimi che avanzano vanno su una sola rata (la prima o l'ultima): così il totale delle rate coincide esattamente con la quota annua.
Quante rate e con quali scadenze
La legge non fissa il numero delle rate: lo decide l'assemblea con il preventivo. Le scelte più comuni sono 4 rate trimestrali o 6 bimestrali; per spese straordinarie si delibera un piano a parte, spesso collegato al fondo speciale dell'art. 1135, comma 1, n. 4.
Le scadenze deliberate sono importanti: dal giorno successivo il condòmino che non paga è in ritardo e maturano gli interessi; l'amministratore deve agire per il recupero entro sei mesi dalla chiusura dell'esercizio in cui il credito è diventato esigibile, salvo dispensa dell'assemblea (art. 1129, comma 9, c.c.).
Avvisi di pagamento e calendario
Il PDF contiene un avviso per ogni unità con le sue scadenze, gli importi e, se lo indichi, l'IBAN del condominio e la causale: è pronto da inviare ai condòmini. Il file Excel ha il piano per unità e il riepilogo per scadenza con i totali in formula. Il file .ics aggiunge le scadenze al calendario dell'amministratore con un promemoria una settimana prima.
Domande frequenti
Come si calcolano le rate condominiali?
Si ripartisce il preventivo per millesimi (o con il criterio previsto per ogni spesa), si ottiene la quota annua di ogni unità e la si divide per il numero di rate deliberato dall'assemblea.
Chi decide il numero e le scadenze delle rate?
L'assemblea, quando approva il preventivo e il relativo riparto. L'amministratore riscuote i contributi secondo quanto deliberato (art. 1130 c.c.).
Le rate devono essere tutte uguali?
Di solito sì, ma l'assemblea può prevedere importi diversi (es. una prima rata più alta). Questo strumento divide la quota in rate uguali e mette i centesimi di resto sulla prima o sull'ultima.
Cosa succede se un condòmino non paga una rata?
Dal giorno dopo la scadenza maturano gli interessi; l'amministratore invia un sollecito e, se il ritardo continua, può chiedere un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo (art. 63 disp. att. c.c.).
Posso importare il piano rate in un gestionale?
Il file Excel è leggibile da qualsiasi programma. In EasyCondo le rate si generano direttamente dal preventivo, senza bisogno di importarle.
Riferimenti normativi
- Art. 1123 c.c. (ripartizione delle spese)
- Art. 1130 e 1135 c.c. (riscossione e preventivo)
- Art. 1129, comma 9, c.c. (recupero dei crediti)
- Art. 63 disp. att. c.c.
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