Come si calcola la quota condominiale
Ogni spesa del condominio si ripartisce con una tabella millesimale (art. 1123 c.c.): la tua quota è importo × tuoi millesimi / 1000. Le spese generali (amministrazione, assicurazione, pulizia, manutenzioni) usano di solito la tabella di proprietà; scale, ascensore e riscaldamento possono avere tabelle proprie, con millesimi diversi.
Esempio: preventivo con 18.000 € di spese generali e 6.000 € di ascensore; hai 85 millesimi di proprietà e 110 di ascensore. Quota = 18.000 × 85 / 1000 + 6.000 × 110 / 1000 = 1.530 + 660 = 2.190 € l'anno, cioè 182,50 € al mese.
Dove trovare i tuoi millesimi e il preventivo
- I millesimi sono nelle tabelle allegate al regolamento, nel riparto del rendiconto o nell'atto di acquisto. Se non li trovi puoi chiederli all'amministratore, che deve fornire copia dei documenti (art. 1129 e 1130-bis c.c.).
- Il preventivo è il bilancio di previsione che l'assemblea approva ogni anno: elenca le voci di spesa e i relativi importi.
- Le rate e le scadenze le decide l'assemblea insieme al preventivo; spesso sono 4 o 6 all'anno.
Se la tua quota calcolata è molto diversa da quella richiesta, controlla che tabelle e voci siano giuste: alcune spese possono riguardare solo una parte del condominio (una scala, un servizio) e il regolamento può prevedere criteri diversi.
Proprietario o inquilino: chi paga cosa
Il calcolo riguarda la quota dell'unità: verso il condominio risponde il proprietario. Se l'appartamento è in affitto, una parte delle spese ordinarie (pulizia, ascensore, luce scale, portierato) può essere rimborsata dall'inquilino secondo il contratto e la legge sulle locazioni, mentre le spese straordinarie restano al proprietario.
Il PDF riepiloga la quota voce per voce, annua, mensile e per rata: utile per un controllo con l'amministratore o per programmare le spese.
Domande frequenti
Come si calcola la quota condominiale con i millesimi?
Per ogni voce di spesa: importo × tuoi millesimi della tabella usata / 1000. Si sommano poi tutte le voci per avere la quota annua.
Quanto si paga di condominio al mese?
Dipende da preventivo e millesimi: la quota mensile è la quota annua divisa per 12. Questo strumento la calcola insieme all'importo di ogni rata.
Perché pago più del mio vicino con un appartamento uguale?
Può avere millesimi diversi (piano, esposizione, superficie) o partecipare in modo diverso ad alcune spese, come ascensore e riscaldamento, che hanno tabelle proprie.
Dove trovo i miei millesimi?
Nelle tabelle allegate al regolamento condominiale, nel riparto del rendiconto o chiedendoli all'amministratore, che è tenuto a fornire i documenti del condominio.
I dati che inserisco vengono inviati a qualcuno?
No: il calcolo avviene nel tuo browser e i dati che inserisci non vengono inviati a nessuno. Anche l'email per l'amministratore la invii tu dal tuo programma di posta.
Riferimenti normativi
- Art. 1123 c.c. (ripartizione delle spese)
- Art. 1130-bis c.c. (rendiconto condominiale)
- Art. 68 disp. att. c.c. (tabelle millesimali)
Strumento gratuito a scopo informativo: i calcoli sono eseguiti nel tuo browser e non sostituiscono la verifica di un professionista. Regolamento condominiale e delibere possono prevedere criteri diversi da quelli di legge. Hai trovato un errore? Scrivici.